Стандартная форма договора аренды в Дубае
Земельный департамент Дубая (DLD) ввел стандартизированную форму договора аренды для всех жилых, коммерческих и промышленных помещений, расположенных в эмирате. Начиная с 1 марта 2017 года, такую форму необходимо использовать при регистрации договора аренды в официальной системе Ejari.
Принятие новой стандартной формы направлено на дальнейшее регулирование отношений между арендодателем и арендатором и обеспечение гарантий в отношении прав всех сторон.
Новая форма содержит ряд стандартных условий. Однако есть возможность зарегистрировать дополнительные пункты. Это будет особенно актуально для аренды коммерческой недвижимости. Представители юридической компании Al Tamimi & Company заявляют, что любые дополнительные условия станут неотъемлемой частью договора, и стороны соглашения будут вправе полагаться на положения, содержащиеся в них, если спор выносится на суд Центра урегулирования споров по арендным договорам (RDSC).
По мнению сотрудников Al Tamimi & Company, все арендные процессы Ejari будут постепенно полностью переходить в онлайн-режим. Юридическая компания также утверждает, что внесение любых дополнительных условий или добавлений должно осуществляться в двуязычной форме. “Текст на арабском языке будет иметь преимущественную силу в том случае, если спор по аренде передан в RDSC”, — заявляют эксперты.
Стандартная форма аренды не применяется в отношении долгосрочной аренды сроком более 10 лет, которая должна быть зарегистрирована отдельно в Реестре недвижимого имущества, обслуживаемом DLD.
На прошлой неделе также стало известно, что DLD работает над созданием новой системы возврата залогового депозита, которая облегчит процесс получения средств арендаторами.
